La compravendita di un’immobile è un passaggio sempre cruciale nella nostra vita. La normativa tecnica che regolamenta i trasferimenti immobiliari (specie in Italia) è difficile da gestire specialmente per chi non è del settore.
Le persone comuni che non sono del settore cercano di fare tutto da sole a volte improvvisandosi esperte e sostituendosi a figure indispensabili come i Tecnici Professionisti (Geometri, Architetti o Ingegneri).
In una compravendita, far controllare l’immobile ed i relativi documenti a chi ne ha competenza è indispensabile per evitare grossi rischi.
Gli eventuali pericoli non sono solo a discapito del venditore, ma anche dell’acquirente. Mai come in questo caso, l’improvvisazione può portare a gravi rallentamenti della trattativa, contenziosi, importanti rischi su caparre versate, obbligazioni, ecc…
È proprio per allontanare le persone da queste insidie che lo Studio Tecnico Varrà collabora in maniera continua con l’agenzia Remax Key House, questo permette di individuare prima gli eventuali problemi ed evitare errori, affrontando la compravendita in maniera sicura.
Perché è fondamentale controllare se la casa è in regola?
Nel pensiero generale in ambito di compravendite immobiliari, le persone comuni (non professioniste del settore) sono convinte che la legge nel campo immobiliare tuteli le parti per quanto concerne la verifica della conformità dell’immobile, purtroppo non è sempre così…
Sono molti i casi nei quali (seppur in buona fede) sia il venditore che l’acquirente si sono trovati a bloccare la compravendita in quanto sull’immobile erano presenti problematiche tecniche o irregolarità.
E’ per questo motivo che è importante prevenire sin da subito i problemi tecnici (urbanistici, edilizi e catastali). Gli abusi, anche quelli di piccola entità (come lo spostamento di una parete) non sempre si possono sanare con facilità e per tempo. In altre parole, la principale difficoltà sta nel capire sin da subito eventuali problemi per poter rispettare i tempi vincolanti del contratto.
Può sembrarvi assurdo, ma la normativa Italiana nel panorama edilizio è in continua evoluzione ed è sempre più restrittiva nei controlli da effettuare.
Chi controlla se la casa è in regola?
Purtroppo la legge impone un controllo obbligatorio formale e lascia il controllo sostanziale come facoltativo. Questo che cosa comporta?
Il controllo formale è indirizzato unicamente a controllare l’esistenza del titolo edilizio originario con il quale l’immobile è stato edificato (Licenza Edilizia, Concessione Edilizia, ecc.) e tiene conto anche di eventuali modifiche avvenute successivamente. Il problema di questo tipo di controllo è che nessuna figura professionale confronta lo stato dei luoghi dell’immobile con quelli riportati dei titoli edificatori indicati in atto.
Inoltre le dichiarazioni di conformità sono rilasciate sotto la responsabilità del venditore (non essendo un tecnico), capita spesso che le persone comuni prive di competenze tecniche, dichiarino regolari case con abusi o difformità.
Quali problemi possono emergere?
Purtroppo sono tante le problematiche e le casistiche che possono emergere, dalle più semplici da risolvere alle più complesse. È a dir poco impossibile riportare tutte le casistiche, ma vogliamo riportarvi i rischi più consueti per il mancato controllo tecnico totale (controllo sostanziale).
- rallentamenti della trattativa
- contenziosi
- ulteriori oneri (ripristini, sanatorie o regolarizzazioni)
- importanti rischi su caparre versate o ricevute
- Impossibilità di presentare nuovo titolo edilizio per ristrutturazione.
Perché è fondamentale l’agenzia immobiliare in questo?
Nel credo comune si pensa che bypassando l’agenzia si risparmi, mentre affidandosi ad una agenzia competente e strutturata, non si hanno contatti solo con l’agente immobiliare, ma si ha a diposizione un pool di tecnici competenti. Scegliendo il metodo della Remax Key House si risparmia (e non poco) su due valori fondamentali come il tempo ed i soldi.
Voglio lasciarvi con un consiglio accorato. Come avrete capito, nella compravendita di un’immobile, il vostro investimento è troppo importante per sottoporlo a rischi! L’unico modo per tutelarvi in un settore pieno di normative è evitare il fai da te ed affidarsi a dei Professionisti competenti.
La forza della Remax Key House è puntare sui Professionisti. Grazie alla sinergia con lo Studio Tecnico Varrà (integrato nella struttura della Remax Key House), è possibile offrire una completa consulenza gratuita per chiunque voglia tutelarsi e controllare la conformità generale dell’immobile oggetto di compravendita.
Tecnico professionista esperto in consulenza Urbanistica e Catastale
Studio Tecnico Varrà- Geometra Roma